ブログトップ

☆パイロットになるのが夢だった・・そんな社長のブログ☆

貴方の好きな人から

皆さんおはようございます。

梅雨が明けたのに今が梅雨の様な

空模様ですね。

昨日もご案内・来店にとたくさんの

お問い合わせを頂き有難う御座いました。

昨日最後にお帰りになられたお客様は

夜の22時を回っておりました。


皆さんの真剣な眼差しを見ていると

身が引き締まる思います。

お客様は当社のほかにも10社の

不動産業者とのお付き合いがあると

思い常に接客を心がけております。


ネット社会の今。

お客様との出会いは多くのホームページを

ご覧になった末に巡り巡って当社の

サイトへた着いて頂いたと思っています。

たくさんの会社の雰囲気をみて

ご自身が一番しっくり来た会社を

お選びいただくのが宜しいかと思います。



お客様はどこの不動産会社でご契約

されても良いのです!

最後はこの人から家を買いたい!

そう思うった営業さんからで購入して

くださいね。

(^_^)



それと

どんな理由があるにせよ

選ばれなかった営業マンは反省すべきです!

選ばれた営業マンは勝者なんですよ!


例えて言うなら!

契約って好きになった女性と出会い!

結婚するまでのストーリーにどことなく

似てませんか?

ふられた時こそ自分を見つめ直す

チャンスですよ!


私なんて妻に4回もフラれて

3年も掛けて信頼?を勝ち取った男です!

あ・・・。

もう反省の連続でした・・って!

そん事言わなくてもいいか・・。

(^_^;)


つまり!

どんなに遠回りをしても

時間が掛かっても最後に自分を

選んでくれたお客様には

心から感謝と使命をもつべきだと

私は考えています。


多くの難題を一緒に乗り越えると

その経験と知識はお金では買えない

自分の財産になります。

その時は大変かもしれないけど

一生に一度かもしれない大きな買い物を

自分に託して頂いたお客様に対し

感謝の気持ちをもたないといけませよね!


この夏もどんなストーリーが

生まれるのか楽しみです。

今日もたくさんの難題・・じゃなかった

お問い合わせをお待ちしております。


それではみなさん今日も一日元気に

行ってらっしゃい!

(^O^)


[PR]
# by kasaharateiichi | 2017-07-28 05:37 | 川越の不動産 | Trackback | Comments(0)

あなたの許容量?

皆さんおはようございます。

今日もムシムシ湿気の多い

一日になりそうですね。

しっかり水分補給して熱中症に

気を付けてお過ごしください。


さていつもたくさんのお客様と

ご一緒させて頂いてる私。

今までに一体どれほどのお客様と

ご一緒させて頂いたでしょう?

涙あり。笑いありのストーリーが

盛りだくさんです。

(^_^)


お客様が初めて不動産会社の

営業マンとお会いする時って

やっぱり緊張するでしょうね。

どんな人が来るのか不安ですよね。

皆さん警戒心を持たれるのは

当たり前の事です。(^^)


我々業者は何百・何千の取引を経験

してきていますが。

お客様は一生に一度か二度の

大きな買い物なんです。

お客様の大多数が初心者の方です。

不安になるのも当然です。

(^_^)


そんなお客様の不安をよそに

時々営業マンがお客様への不平不満を

口にする方がいます。

何度も言いますが!

お客様は初めての経験なんです!


先日も最後のお引き渡し(残金決済)

の際に銀行でも同じ事が有りました。

相手の業者が売主さんに対して

何やらぶつぶつ言っているのです。


何でも売主さんが権利書を忘れて

しまったらしいのです。

それを売主様に詰め寄っているんです。


それを聞いていてムカッとしてきました。

何故なら売主様も自宅を売るのは初めて

の事なんです!

それをしっかりフォロー出来ない業者が

悪いと思います!


それをプロの癖に同じ土俵で何を

いっているのでしょうか?

聞いていて気分が悪くなってきます・・。



仕事を長く続けていれば誰だって辛い

思いをする事はありますよ。

私だって嫌ですよ。


でも声を大にしてお客様に言う事ではない!

経営者として恥ずかしい事です!

自分のキャパがこれしかないことを

曝け出しているようなものです。


私には過去大きな問題を乗り越えた

経験があります。

ここでは内容を割愛しますが

そのに処理に費やした時間はなんと

約1年もかかりました。


毎日毎日寝ても覚めてもこの事が

頭から離れず・・。

お客様からは信頼を失い・・。

その信頼回復の為に辛い日々が

続いたのです。


最後は無事にすべての問題を解決

することができました!

倒れるほど大変でしたけど

(実際2回たおれました・・。)

本当に無事に解決でき嬉しかったですよ!

(^_^)


だからどんなにお客様から無理難題を

言われてもトラブルが舞い込んできても

「あの問題に比べれば朝飯前だなぁ」っと

私はいつもこう思っています。

(^_^)

今思えばあの経験が私をタフにして

くれました。

私の許容量はあの経験が大きいです!

まだまだこれからも自分の許容量を

大きくしていきたいですね。

(^_-)-


私の尊敬する同業者のお友達も

お客様だけでなく我々同業者からも一目

置かれます。

こうゆう人って自然と人が集まります。

これは人が持ってる天性のものと

いてもいいかもしれません。

やっぱりお客様にも優しくなれるんですよね。

仕事も成功をおさめられているのは

当然の結果なんでしょうね。


私もこのような人になれるよう

これからも優しい心でお客様に

接していきたいともいます。

それでは本日も優しい気持ちで

一日元気に過ごしましょう。

いってらっしゃい。

(^^)/




[PR]
# by kasaharateiichi | 2017-07-27 06:19 | 川越の不動産 | Trackback | Comments(0)

勉強会IN新宿

皆さんおはようございます。

昨日は勉強会の為臨時休業を

頂き誠にありがとうございました。

短い時間ではありましたけど

非常に中身の濃い勉強会となり

ました。

f0193702_02552814.jpg

今の自分に足りないものを

改めて発見できた一日でした!

ここで得たものを早速今後の業務に

活かして参りたいと思います。



熱い激論は懇親会でも続き!

深夜まで仕事の話が尽きることは

ありませんでした!

皆さん仕事熱心な方々ばかりでした。



皆さんとお別れした後も夜の新宿を

一人考え事をして歩いていたら!

こんなところへ足が向いてしまい

ました。

f0193702_02564313.jpg

ゴールデン街!

f0193702_02571676.jpg

昭和ですね~!

素敵な一日の終わりにふさわしい

場所でした。

f0193702_02581599.jpg

おかげで今朝はちょっと二日酔い

気味ですが・・。

明日からまた頑張って参ります!

(^_^)




今月も残り僅かとなりましたが

7月末までご案内予約と残金決済で

予定がびっしりです!

本当に嬉しい限りです!(^O^)


夏バテや熱中症なんて言ってられません!

夏休み前のお引き渡しを気を引き締めて

お手続きさせて頂きますのでどうぞ

よろしくお願いいたします。

それでは今日も暑さに負けず

皆さん頑張ってくださいね!

気を付けて行ってらっしゃい!

(^_^)


[PR]
# by kasaharateiichi | 2017-07-26 07:44 | インターネット不動産 | Trackback | Comments(0)

新築物件400件超え?

皆さんおはようございます。

本日火曜日は誠に勝手ながら

勉強会に参加するため臨時休業と

させて頂きます。

これから東京まで出張して参ります。



本日ご案内・ご来店を希望されて

おりました皆様には日程の変更を

ご協力頂き誠に有難う御座いました。

このお休みを無駄にせず今後の仕事に

生かせるようしっかり勉強して参ります。

 m(_ _)m



さて当社の販売実例のお話です。

実はここ2年で川越~鶴ヶ島~坂戸の

戸建販売価格が二割近く高騰して

おります。




2~3年前まで2500万円程だった

新築物件が今では3000万円ほどで

売りに出されます。

値上がりの原因のとしては材料費の

高騰がその一因ととらえられています。


しかし!

実際の成約価格帯はというと

2年前とさほど変わりません。

価格が値上がりしてもそれを

求めるお客様がいなければ当然

売れません。

当たり前です。



結果殆どの物件が販売価格で

売れずにどんどん値下がりして

最後は数年前とさほど変わらない

価格で成約になるパターンが

非常に多いのです。



それもそのはず購入者様の年収は

さほど変わっていないからです。

ここ埼玉川越エリアは賃貸の相場も

2DKマンションで6万円代が多く

ここ鶴ヶ島市となれば4万円~5万円でも

十分物件はあります。



この平均世帯年収が450万円前後の

エリアで3500万円前後の新築物件が

そう簡単に売れるはずもありません。

親御様からのご援助や相続で得た

ご資金をお持ちの方々は別ですが

多くの方々が今の家賃と変わらぬ

支払いでマイホーム購入を考えている

方々が殆どだと思います。


そう考えると川越市郊外や鶴ヶ島市

~坂戸での売れ筋価格としては

2700万円が相場だと思われます。

いや・・。

それより低いかも。

景気が上向きになったと言ってますが

実際はその温度差は想像以上に

違っているように感じます。




消費者の方々が抱える不安は

はかり知れません。

住宅購入で預貯金が出来ないようでは

将来に渡る生活設計に狂いが生じて

しまいます。



適正な市場を作り出せなければ

供給過多の物件余りが深刻化し

大変な事になってしまいます。

7月現在当社ホームページに掲載されている

川越~鶴ヶ島~坂戸の新築販売戸数は

400件を超えています。


400件?


う~ん多すぎる・・。

これから秋に前には大幅な値下がり

合戦が予想されます。

まさに戦々恐々とはこのことです。

秋まで体力が持たない業者さんも

出てくるかも知れませんね・・。

(>_<)



それではみなさん今日も暑さに負けず

頑張って下さね。

気を付けてお出かけください

(^_^)


[PR]
# by kasaharateiichi | 2017-07-25 07:34 | 川越の不動産 | Trackback | Comments(0)

月に一度のあのネタ。

みなさんおはようございます。
いよいよ7月も残り1週間。
楽しい夏休み?
家族サービスが大変?
どちらにせよ連休まであと少し
夏さに負けず頑張りましょう。


さてリッチな方は海外旅行や
国内旅行に飛行機でお出かけの
方も多いと思います。

f0193702_17363342.jpg

いいな~飛行機。
乗りたいな~。


え?
その流れは
また飛行機の話しかって?



いやいや。
しばらく飛行機ネタをして
いなかったので・・。
でも知っていて損な話はしないので
ぜひ聞いてちょうだい!
ヽ(;▽;)ノ

今日はお父さんが旅行中
奥さんや子供達の前で鼻高に
なられる航空豆知識を一つ
お教えしましょう。
(^_-)-☆

飛行場で見る滑走路!
その両端に大きな数字を見たこと
ありませんか?
あれ何の数字かしってます?

f0193702_17130664.jpg

実はあの数字!
方位を示す数字なんです。

真北は360度として36と
書いてあります。
真南だと正反対180度そう18と
なるんですよ。
東なら90度だから09
西なら270度だから27ですね。


羽田空港ではAとC二つの滑走路が
並行しているのでRとLで左右を
区別しているんですよ。
16R・34R右と16L・34L左と
書いてあります。
(^-^)

離陸直前や上空に上がった時に
その数字で方位が分かると富士山の方向や!
東京タワー!スカイツリーの位置も
素早く見つけ出せますね。
ぜひ使ってカッコいとこ見せちゃってください。
(^_-)-☆

f0193702_17291466.jpg
それではみなさん!
今日も暑くなりそうですが
夏休みまであと少し!
今週も元気に参りましょう!
いってらっしゃい。ヽ(´▽`)/


[PR]
# by kasaharateiichi | 2017-07-24 06:11 | 飛行機 | Trackback | Comments(0)

正義感100%の不動産社長の日常を描いたブログです。