ブログトップ

☆パイロットになるのが夢だった・・そんな社長のブログ☆

この契約どうしよ

皆様おはようございます。
三連休最終日いかがお過ごし
でしょうか。

私は先週金曜日から契約ラッシュで
4組様とご契約を頂きました。
今週水曜日にもご契約が控えており!
まだまだ熱い秋は続きそうです!
皆様本当に有難うございました!
o(^▽^)o



さて今日はこれから朝一番で
契約予定の土地現地調査へ
向かう予定です。

草ボウボウの現場で私を
待っている者は!
蚊の襲来です!

皆さんよりちょっと頭の
露出部分が多いので。
大変です。
(^_^;)





それはそうと。
私・・悩んでます。


何かと言うと
ある売買契約について
悩んでいるのです。


実は契約を取り止めた方が

いいんじゃないかって。


え?
契約をやめさせる?


何だかその契約トラブルになりそうな
予感しかしないんですよ・・。

その理由はお話できませんが

仲介の取引をする際に仲介業者は

2社登場してくるのが一般的です。
売主側と買主側にそれぞれ
仲介業者がいるわけです。


当然!
売主側の仲介業者は売主の
買主側の仲介業者は買主の
味方に付くのが当然です。


価格の交渉・物件調査など
仲介業者同士が商談のお手伝い
をさせて頂く訳です。

ただ・・。


中には話の噛み合わない
営業マンもいます・・。


人の話を聞かない!
自分が正しいと言い張る人!
大手のプライドが邪魔する人!
上から目線の人!
態度が横柄な人!

こうゆう人と仕事をする時

精神的にホント疲れます・・。
(-_-)



今回の営業マンのケースは
形式だけの書類作りには
長けているのですが
人の意見には全く聞き入れない
実戦経験も乏しい営業マンです。
いわば教科書通りの仕事しか
出来ないんです・・。



たとえば『右折禁止』とあれば
この人の答えは・・

右に曲がらない!
右に曲がってはダメ!
右に曲がらせない!
右に曲がったら裁判だ!
右に曲がったら損害賠償だ!
何が何でも右に曲がってダメなんだ!
です・・。



私だって分かってますよ!
右折禁止とあれば右折禁止ですよ!
守らきゃないけませんよ。
当然です。


でも!
一歩踏み込んだ発想をして
みませんか?


なぜそこは右折禁止なのか?
右折禁止を可能にできる方法はないのか?
ここがダメなら何本目なら右折できるのか?
時間帯だけの右折禁止の可能性はないのか?

色々な案を出しても一切聞き入れてくれない。


そのおかげでお客様は右折できず
更に危なっかしい『左折』を
させられようとしているのです。

例え『左折可能』でも!
事故率の高い道路を通らせたく
ないのです!
法律がそうでも実践では違う!
あの人は全然理解していない!



人に従うのが嫌いでも!
人に教えてもらう事にプライドが
傷ついても!
自分が成長するときは苦しく
辛くプライドも傷つく
ことがあると思うのです!


はたしてこんな業者と取引をして
お客様に後々不利益が出てこないだろうか?

私本当に悩んでいます・・。

お客様はその物件を大変お気に
召して下さっているだけに
苦しい思いです!


私は過去27年間不動産営業に携わり
1000件~1300件の契約を
してきました!
今まで同じ契約なんて一つも
なかったです!

自分の実戦経験を過信することも
危険だと知っています!

我々業者にとってはたくさんの
契約の中の1件かもしれませんが
お客様は人生を掛けた初めての
不動産だということを
あの人にも分かって欲しいですね。


もし、先方の業者がこれ以上
話を聞き入れて貰えないなら
私はこの契約を・・
この契約を・・。



残念ですが。






[PR]
# by kasaharateiichi | 2018-09-24 05:37 | 川越の不動産 | Trackback | Comments(0)

お腹が・・

皆様おはようございます。
3連休2日目の日曜日は
秋晴れの一日になりそうですね。
今日は皆さんどちらへお出かけ
ですか?


私?
そんなこと聞いちゃダメ!

私は仕事ですよ。


今日も10時半からご契約
13時半から1組目のご案内
15時から2組目のご案内です。
ほんと癖になりそうなほど
激務な一日ですよ。
o(^▽^)o


そうそう。
言っておりませんでしたが
今我が家はとても静かです。


何故かって?


妻が家出を・・じゃなかった!
旅行へ出かけているんです。
どこだっけ?
確か名古屋を旅行中の筈です。





え?
冗談なのか本気なのか
笑えないって?



私もお腹が減って
笑えませんよ・・。
(T▽T)


連日の激務でまともに食事も
取れない私・・。
激務の真っ只中で深夜帰宅しても
食事もない・・。
しばらくこんな日が続きます。


朝からお腹減った・・。



あ~そこの奥様~!
その夕飯の余り物!
捨てるくらいなら
私にちょうだい!



あ・・


一体何を書いてるんだ私は・・
(¬_¬;)



今日もスタバでチャチャっと
朝ごはん済ませます。
さぁ~暑いシャワー浴びたら
今日も出かけよう!
それでは皆様本日も一日よろしく
お願い致します。
行ってきます!
(^_^)









[PR]
# by kasaharateiichi | 2018-09-23 05:56 | 日常 | Trackback | Comments(0)

これだけの人が見ています。

皆さんおはようございます。
気持ちの良い朝ですね!
これからお出かけの方も多いと
思いますがくれぐれも事故には
気を付けて楽しい3連休を
お過ごし下さい。
(^^)


さて本日は9時半よりご契約。
14時からご案内。
18時よりご契約前の重要事項説明。
の予定です。

こうして書くとたったの3つ?
なんて思う方がいるかもしれませんが
そんな事はありません。
一言に契約といっても重要事項説明・

契約書の読み合わせ・住宅ローンの
お申込み等通常2時間~3時間を
要します。

ご案内に関しては、お客様の希望する
物件をご案内させて頂きます。
一物件あたり30分~1時間以上
内覧をされる方も多いです。

物件をお気に召して頂いた時は、
近隣を歩いて学校や公園、近隣に
お住まいの方々の雰囲気などを
チラ見したり!(笑)

特に住環境の確認には皆さん
余念がありません。
本気のお客様とのご接客時間に
何時間のスケールは無いのです。




皆様の本気はこれを見ても分かります。

見てください!

これはグーグルアナリティックスって

言うアクセス解析です。


f0193702_23335721.jpg



ここに出ている数字は

今この時間に当社のホームページを

見ている方の人数です。

夜9時過ぎなのにこれだけの方が
物件を探しているんです!
すごくないですか!



え?
同業者や営業の人じゃないかって?



いえ!その可能性は低いです。

夜9時過ぎですよ。
会社も終わってます。
この人数は本気で物件を探している

お客様の数ですよ!
凄いことにこの人数は日付が変わっても
ほとんど途切れません。
特に休日前夜は凄いんです。

(^^)




さぁ今日から3連休です。

気になる物件は他の人も気になる

ものです。

焦らずスピーディーにご検討される事を

お勧め致します。


それでは今日も一日よろしく
お願い致します!
頑張ってまいります!
(^O^)





[PR]
# by kasaharateiichi | 2018-09-22 05:50 | 川越の不動産 | Trackback | Comments(0)

夜のご案内もお任せください!

皆様おはようございます。

一歩ずつ秋の気配を感じる

季節となってまいりましたね。

朝方は本当にひんやりして

未だに半袖パンツ一丁の姿で

寝ている私もそろそろ限界かな。
風邪を引く前に長袖にます。

(^^;)

さていつもの激務が戻って参りました。

今日はこの後10時半からご契約です。

明日も明後日もご契約とご案内予約で

朝から夕方まで予約がぎっしり!

満員御礼です!
本当に皆様有難う御座います!
ヽ(^o^)丿


これからご予約をしようと

思われていた皆様ほんと申し訳

ございません!
今週のご案内・ご来店の予約は

現在お受けできない状況です。

(__)m



こんなにたくさんのお客様から

お問い合わせを頂きながらご対応が

できないのは本当に心苦しい思いです!
(T_T)

それで一つ提案です!

当社は通常18:00で閉店なのですが

夜のご相談・ご案内もお受けいたします。
昼間時間がない方は夜のご案内・ご相談も
お受けしておりますのでお気軽に
お問い合わせくださいね。

え?

夜は真っ暗じゃないの?

ご安心ください!

最近の新築物件は間接照明が付いている

物件が多く!

案外明るいんですよ!

f0193702_23190949.jpg


f0193702_23193263.jpg

中古物件でも照明が付く物件は

多いので夜でも結構隅々まで

チェックできますよ!
(^^)

実際に夜のご案内を希望される
お客様も多いんです。

帰宅の夜遅い方や

ご夫婦で時間が会わない方など

夜のご案内を希望される方は多いです。

特に9月・10月は運動会や文化祭など

お子様の行事も多い季節です。

昼間時間が取れない方は、夜の

ご案内も可能ですので、是非

お問い合わせくださいね。
(^^)


それでは皆さん本日も一日

宜しくお願い致します。

金曜日で飲み会の方も多いと

思いますが夜のお帰りは十分注意して

くださいね。

行ってらっしゃい!

ヽ(^o^)丿









[PR]
# by kasaharateiichi | 2018-09-21 06:14 | 川越の不動産 | Trackback | Comments(0)

ちょっとだけ観光「ひがし茶屋街」へ。

皆様おはようございます。

この度は2連休有り難う御座いました。

今日から激務の日々が戻って参りますが

その仕事量はお客様から私へ託された

期待の重さだと思って頑張ります!



今日は朝10時からご案内予約

明日金曜日も10時半からご契約。

明後日土曜日も10時半からご契約。

さらに日曜日も10時半からご契約。

来週もまだご契約予定が御座いますので

気を引き締めて参りたいと思います。
(^^)

さて二日間の金沢出張ですが。

金沢は本当にいい街でした!

ご飯は美味しい。

お酒も美味しい

人も優しい。

落ち着きある大人の街でした。


不思議と大通りを走る車の

クラクション音が少ないと

感じたのは私だけでしょうか?

北陸の人はそれだけ心に余裕が

あるってことでしょうね。




勉強会に参加する為だけに乗り込んだ
金沢でしたが、何処か一ヶ所
くらい

金沢っぽい所に行こうと思い、新幹線の

時間まで「東(ひがし)茶屋街」という

ところへ寄り道してきました。


f0193702_00105134.jpg


古き時代の建物を生かし飲食店や

雑貨店が立ち並んで風情のある

古民家街です。

お洒落なカフェもあって!

若い女の子やカップルに混ざって

40後半のオッサンが一緒にスィーツ

食べてきました!

f0193702_00121725.jpg


f0193702_00182232.jpg

他にもお洒落な雑貨屋さん!


f0193702_00124789.jpg


f0193702_00222749.jpg


和服姿の綺麗なお嬢さんたち。


f0193702_00150438.jpg


う~ん

実に良い!


おっと!

失礼しました・・。
(*^-^*)


今度は観光でゆっくり名所を

廻ってみたいです。

美しい「梅の橋」を渡り。

f0193702_00230594.jpg


愛猫のお守りを妙立寺(別名:忍者寺)で

頂いて参りました。


f0193702_00233615.jpg



私の中にまた一つ大好きな

街が増えました。


それとこの度の金沢勉強会で

ご一緒させて頂きました皆様!

大変お疲れ様でした。


f0193702_00372858.jpg


次回お会いできるのを楽しみに

しております。





それでは皆様今日からまた宜しく

お願い致します!

天高く馬肥える秋。

美味しいものが多い季節

ちょっとダイエットを忘れて

食の秋を楽しんでみてはいかがでしょうか

それでは今日も元気に行ってらっしゃい!

(^_-)-



















[PR]
# by kasaharateiichi | 2018-09-20 05:51 | インターネット不動産 | Trackback | Comments(0)

正義感100%の不動産社長の日常を描いたブログです。