人気ブログランキング | 話題のタグを見る
ブログトップ

☆パイロットになるのが夢だった・・そんな社長のブログ☆

売却理由その訳は・・

皆さんおはようございます。

早いもので7月も残り5日

を残すのみとなりました。

あと少し頑張れば夏休みと

言う方も多いと思います。

何はともあれ熱中症にだけは

気を付けて頑張りましょうね。
(^^)



さて今日はちょっと残念な

お話をさせて頂きます。
(ーー;)

ここ最近自宅売却のご相談が

とても多く頂いております。



「え?良い事では?」



はい・・。

普通なら嬉しいお話です。


しかし・・。

増えているご相談というのが

訳アリの売却なのです。



特に今年に入って多いご相談は

「離婚問題」です。

(-_-)



朝からスイマセン。

m(__)m
もっと明るい話の方が良いかと

思うのですが。

これも不動産実務として相続に

続いき多いご相談です。

この仕事をしている以上避けては

通れない大事な問題なのです。



ご相談内容で特に多いのは

不動産を購入した際に共有名義

で住宅ローンを組んでしまった

為にローンが離婚の妨げに

なってしまっていると言う

ケースです。



この場合色々な解決策が考え

られますが奥様が収入合算や

連帯債務として入っている場合

負債の一部抹消は容易では

ありません。



離婚するからどちらか一方の

債務を抹消してくれと銀行に

頼んでも簡単には事が運びません。



この場合一番手っ取り早い方法は

自宅の売却がスムーズです。

売却費用を以って一括返済すれば

当然債務は無くなります。

慰謝料や資産分割など残ったお金を

分け合う事もできます。



しかし土地から建てた注文住宅の

ような高額物件になればなるほど

ローン残債も多く残って売却が

難しくなることもあります・・。



この場合は抵当権の抹消に

足りないお金を親兄弟から

用立てするなど不足する部分は

自分たちでなんとかするしか

方法はありません。



いずれにせよ!

住宅ローンは身の丈に合った

支払に抑える事。

返済比率が足りないからと言って

奥様の収入に頼るような事は

出来るだけ控えましょう!



たとえば年収はあるけど

勤続年数が足りないとか。

自営業で申告を抑えているので

収入合算というのなら別ですけど。





あとは共有名義や連帯保証人に

なっていないケースでも

今の住宅の査定額を出して

欲しいという奥様のご相談が多く

とにかく高く査定額の見積もりを

出してしてほしいという

のです。




売却想定から慰謝料として

請求額を算出する為でしょう。

正直このご相談で当社に利益と

なる事は殆どありません。

ただただ利用されて終わるケースが

殆どなんですよね・・。



ここまで縁起でもない事ばかり
話してしまい申し訳ありません!
幸せそうなお皆様にそんな事が

訪れるとは思えませんが!


思えませんが・・。



念のため!
一応そんな事も念頭に置いて

マイホームは考えましょう!



それでは今日も一日頑張って
参りましょう!
行ってきます!

(^▽^;)


by kasaharateiichi | 2018-07-26 05:43 | 川越の不動産

正義感100%の不動産社長の日常を描いたブログです。

by kasaharateiichi
S M T W T F S
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31